在房地产市场中，认房不认贷和认贷不认房是两种不同的购房政策。那么，认房不认贷和认贷不认房的区别都有哪些呢？下面我们一起来讨论一下。

(资料图)

认房不认贷和认贷不认房的区别

1、认房不认贷

认房不认贷是指，购房者在申请房贷时，银行会根据购房者名下（以家庭为单位）房产的数量来判定是否属于首套房，而忽略其房贷申请记录。举例说明：

小张（未婚）名下没有房产，但是他有过贷款记录。在申请房贷时，如果银行实行认房不认贷的政策，那么张先生可以按照较低的首付比例和利率来申请房贷。

小张已婚，与妻子共同一套婚后房产，按照认房不认贷的政策实行，则小张及其配偶无论以谁的名义申请房贷，都不能算成首套房，从而无法享受首套房的优惠。

2、认贷不认房

认贷不认房顾名思义，就是只要在征信报告上有可查的房贷记录（以家庭为单位），则不算则首套房。反之，如果购房者名下有多套房产，但只要没有房贷记录，则可以享受首套房的优惠政策。举例说明：

小张名下全款购买了两套房，现在想通过贷款购买第三套房。如果是认贷不认房政策，则贷款购买的房产可以视作首套房。

小张使用贷款购买过一套房产，贷款已经结清，并且已经将房子出售给第三方。如果想再贷款买房，按照认贷不认房的政策，因为有贷款记录，本次购房将被视作第二套房。

3、区别

（1）目的不同

认房不认贷的目的主要是为了降低房贷成本，鼓励购房者合理购置房产。认贷不认房的目的主要是维持房地产市场稳定，限制炒房客恶意炒房，维护公平竞争环境。

（2）审批政策不同

“认房不认贷”政策下，银行审批贷款时，仅查询房屋登记信息，审批政策相对较为宽松。“认贷不认房”政策下，银行会重点关注购房者的贷款申请记录，而不查询房屋登记信息，因其本身是一种房贷收紧政策，所以审批较为严格。

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