案情回顾

农民老甘在未办理合法转让审批手续的情况下，就将自家一块400多平方米土地的使用权以82.8万元的价格转让给老宋。案发时，老甘已收到老宋支付的70万元。

(相关资料图)

法院审理后认为，被告人老甘以牟利为目的，非法转让土地使用权，情节严重，其行为已构成非法转让土地使用权罪。鉴于老甘能如实供述自己的罪行，依法予以从轻处罚，遂判处老甘有期徒刑八个月，并处罚金4万元。

农户自己的土地也不能买卖吗?

如果不想种地能卖掉自家的土地吗?

首先农户对于土地只享有使用权，而不是所有权，在我国农村土地归村集体所有。

依据我国《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，而土地使用权则可以依法转让。

凡是以牟利为目的的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，即构成非法转让、倒卖土地使用权罪。

所以，农民朋友不能买到自己依法享有的土地使用权，但可以依法承包土地，获得使用权后进行流转。

农户如何才能合法转让土地?

农民如果想要流转土地，必须经过国家规定的合法程序。

我国《农村土地承包经营法》第三十三条规定：土地承包经营权流转应当遵循以下原则。

(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;

(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;

(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;

(四)受让方须有农业经营能力;

(五)同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

农民转让土地使用权有哪些注意事项?

律霸网提醒大家如果要进行合法的土地流转，要注意以下几个方面。

首先考察流转土地的人和土地使用的合法性。包括是否改变土地性质、土地用途等。

第二是要看承包人的资质是否合法，所签订的使用手续是否合法，是否备案、获得批准。

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